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【要點】想用公積金貸款買房?請務必掌握這1

發布時間:2019-08-30 11:29來源: 網絡整理

不管房價趨勢如何,樓市政策如何,人們買房的熱情都不見退卻。

畢竟,年輕人談婚論嫁,沒有房子都不好意思見對方家長。

然而,如果不是家庭條件特別好的,想要全款買房是非常困難的。

據統計,幾乎95%的人都會通過貸款的方式買房,貸款買房給購房者帶來的便利不言而喻,而且還有好政策:住房公積金貸款。

【要點】想用公積金貸款買房?請務必掌握這1


關于公積金貸款,大家都有所了解

但未必清楚所有細節:

比如公積金貸款要滿足什么條件?

最高額度能貸多少?有哪些限制?

為什么有的人申請公積金貸款被拒?

今天就來和大家介紹一下住房公積金貸款

公積金貸款需要滿足哪些條件

1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);

2. 正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超過法定退休年齡,有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

5. 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

6. 同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

申請公積金貸款還有其他的限制

1. 配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

5. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。

另外,如果你有過以下不符合公積金貸款申請條件的行為,就基本和公積金貸款買房無緣了!

不符合公積金貸款申請條件

1、信用卡透支6個月未還。逾期達到半年以上被記錄到個人征信中,后果都是非常嚴重的。而這些情況發生后,你的公積金貸款就無法申請。

2、有貸款逾期24期以上的。如果貸款申請人早前有使用過個人貸款,且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄,也是申請不到公積金貸款的。

3、有2年以上延期還款記錄的。雖然說有逾期一定申請不到公積金貸款,但是,如果你因經濟困難而還不上貸款并向銀行申請了延期、展期,或者是以資低債等業務,公積金管理中心會認定你沒有還款能力而不愿意將公積金貸款放發給你的。

4、有過騙提、騙貸行為。有一些黑平臺是專門為征信不良用戶服務的,他們會通過收取高額的服務費來為征信不良用戶包裝個人信息,以幫助他們能獲得公積金貸款。

而公積金貸款的審核是相當嚴格的,一旦這種造假被發現并記錄在案,將會在幾年內不能再申請公積金貸款。

5、使用擔保貸款時由擔保人代還過債務的。被銀行要求提供貸款擔保方的申請人,有可能是因為他的信貸風險較高。

而如果本來就因為信貸風險高需要提供擔保人了,那還不按時不款,還讓該還的債務落到擔保人的身上。那說明,這個人的信用度基本上已經呈負姿態了。

這樣,公積金管理中心又為什么要錢把借給你呢?

想要公積金貸款不被拒絕,平時最好在信貸業務方面積累良好的信用。

在這個“信用即財富”的時代,良好的個人征信無疑就是一筆巨大的無形資產,而公積金管理中心也會根據信用評級來確定貸款額度。

看過上面的介紹之后,相信大家已經更了解關于公積金貸款買房的小知識,如果還有什么疑問,

歡迎在評論區給我們留言,

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